Je hebt in principe een omgevingsvergunning nodig voor alle ingrepen. Een aantal kleinere ingrepen zijn in bepaalde situaties vrijgesteld van vergunning. Voor een aantal andere ingrepen werd de vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht.
Wijzigingen in het vrijstellingenbesluit en het meldingenbesluit
De Vlaamse regelgeving rond omgevingsvergunningen is op 1 maart 2026 aangepast. Zowel het vrijstellingenbesluit als het meldingenbesluit zijn gewijzigd. Deze wijzigingen hebben een impact op welke werken:
- vergunningsplichtig zijn
- gemeld moeten worden
- of vrijgesteld zijn van vergunning
Hierdoor kunnen bepaalde werken die vroeger een vergunning vereisten of meldingsplichtig waren vandaag vrijgesteld zijn, en omgekeerd.
Vrijstellingen onder voorwaarden
De nieuwe regelgeving is niet altijd eenvoudig te interpreteren en kan afhankelijk van de concrete situatie verschillend toegepast worden. Het goede nieuws is dat er voor bepaalde zaken niet langer een vergunning aangevraagd moet worden. Voor onderstaande handelingen geldt voortaan een vrijstelling van vergunning. Let wel: de vrijstellingen gelden enkel onder bepaalde voorwaarden.
Lees meer in de hulpgids van het Departement Omgeving
Er geldt voortaan (onder voorwaarden!) een vrijstelling van vergunning voor:
- handelingen aan gevels en daken, zonder de energieprestatie van het gebouw te verslechteren en zonder het fysieke bouwvolume te wijzigen
- het aanbrengen van isolatie, met inbegrip van de gebruikelijke afwerking ervan, aan de buitenzijde van gevels en daken tot een maximum van 26 centimeter, voor zover de rooilijn niet overschreden wordt
- het plaatsen van zonnepanelen of zonneboilers
- de plaatsing van bovengrondse onderdelen van warmtepompen en airco’s in de tuin
- schuilhokken voor weidedieren met een maximale hoogte van drie meter
- ...
Vraag onze dienst ruimte vooraf om advies
Twijfel je of je plannen vergunningsplichtig zijn? Neem steeds vooraf contact op met de dienst ruimte van de gemeente. Dit is zeker belangrijk bij zonevreemde woningen, waar de beoordeling vaak complex is en sterk afhankelijk van de bestaande toestand.
Bel ons!
Voor de eerste bespreking van je project neem je best telefonisch contact op. Onze dienst helpt je dan al verder met algemene informatie en een eerste inschatting van je project. Samen bespreken we dan of het project in detail bekeken moet worden tijdens een afspraak.
