Als je een gebouw of constructie wil (ver)kopen, is het van belang te weten of er al dan niet een vergunning voor bestaat. Ook voor de uitvoering van vergunningsplichtige activiteiten aan bestaande constructies, dienen deze constructies een vergunde basis te kennen.
Wanneer er geen stedenbouwkundige vergunning voorhanden is voor het gebouw of constructie of de latere wijzigingen tot 30 september 1977 (inwerkingtreding van het gewestplan Turnhout), kan je hiervoor een aanvraag indienen tot opname als 'vergund geacht' in het vergunningenregister.
Voor oude, reeds lang bestaande gebouwen of constructies is het vaak moeilijk de vergunningstoestand te achterhalen. Om die reden voorziet de Vlaamse Overheid onder bepaalde voorwaarden in een vermoeden van vergunning. Hoewel voor deze constructies nooit een stedenbouwkundige vergunning werd bekomen, worden de constructies van rechtswege geacht te zijn vergund.
Het gemeentebestuur voert na het indienen van een aanvraag een uitgebreid onderzoek en moet het resultaat van dit onderzoek naar een vermoeden van vergunning opnemen in het vergunningenregister. Daardoor krijg je als (toekomstige) eigenaar rechtszekerheid over de vergunningstoestand van het gebouw of de constructie.
Wat
Er bestaan twee soorten vermoedens van vergunning. De toepassing van het vermoeden van vergunning is dus afhankelijk van de datum waarop het gebouw of de constructie werd opgericht.
- Een onweerlegbaar vermoeden van vergunning: constructies waarvan kan worden aangetoond dat ze werden opgericht vóór 22 april 1962 genieten het onweerlegbaar vermoeden van vergunning (vergund geacht). Deze regeling geldt niet indien de constructie gelegen is in een ruimtelijk kwetsbaar gebied.
- Een weerlegbaar vermoeden van vergunning: constructies waarvan kan worden aangetoond dat ze werden opgericht in de periode vanaf 22 april 1962 en vóór 30 september 1977 (vaststelling gewestplan Turnhout) genieten het weerlegbaar vermoeden van vergunning. Voor deze constructies is eerst een opname in het vergunningsregister van toepassing, om van een vergund geachte toestand te kunnen spreken.
Belangrijk is te weten dat, indien met betrekking tot een vergund geachte constructie handelingen zijn verricht die niet aan de voorgaande voorwaarden voldoen, worden deze handelingen niet door de vermoedens gedekt. Dit kan als gevolg hebben dat een opname in het vergunningenregister niet mogelijk is of maar gedeeltelijk is gedekt.
Ook kan het vergund karakter tegengesproken worden door een proces-verbaal of een niet anoniem bezwaarschrift dat werd opgesteld binnen een termijn van vijf jaar na het optrekken of plaatsen van de constructie.
Voorwaarden
Bij constructies met een onweerlegbaar vermoeden van vergunning (voor 1962) is een vergund geachte toestand van toepassing en is geen procedurele bewijslast noodzakelijk, behalve wanneer het perceel gelegen is in ruimtelijk kwetsbaar gebied.
De bewijslast voor een vermoeden van vergunning (bij weerlegbare situaties, bouwjaar 1962-1977) ligt bij diegene die zich op het vermoeden van vergunning wenst te beroepen. U vindt de voorwaarden in het online formulier onderaan deze pagina. Voeg de opgegeven bewijsstukken toe aan uw aanvraag. Bijkomende dossierstukken kunnen worden opgevraagd door de dossierbehandelaar, indien het noodzakelijk is om de aanvraag te beoordelen.
Procedure
Vul hiervoor het onderstaand formulier in.
De aanvraag dient gestaafd te worden met bewijsstukken waaruit de oprichtingsdatum van de constructie(s) op te maken is. Het bewijsmiddel bevat een historisch kadastrale schets, mutaties van het kadaster, oude prentkaarten, opname in de inventaris van het bouwkundig erfgoed, bewijs van inschrijving in het bevolkingsregister, andere gedateerde foto’s (ook gezinsfoto’s), oude luchtfoto’s, bewijzen kadastraal inkomen, facturen van aannemers of van aankoop goederen die refereren naar de oprichtingen, enz. (enig rechtens toegelaten bewijsmiddel uitgezonderd getuigenverklaringen). Aanvragen die niet de noodzakelijke gegevens bevatten kunnen met ongunstig gevolg worden afgehandeld.
Er wordt aangeraden om minstens volgende documenten te bezorgen:
- kadastraal historische schets van voor 30 september 1977 (aan te vragen bij Kadaster)
- tekeningen van de constructie of het gebouw met plattegronden, doorsnedes en gevelzichten met daarop de schaal- en maataanduiding
- foto’s van de huidige toestand
- gedateerde foto's van de toestand voor 30 september 1977.
De gemeente zal na het indienen van jouw online aanvraag een onderzoek voeren naar de vergund geachte toestand van uw gebouw of constructies aan de hand van de ingediende documenten, aangevuld met documenten, databanken en informatie uit vroegere dossiers waarover de gemeente zelf beschikt (bijvoorbeeld het bewijs van inschrijving in het bevolkingsregister, brandweerverslagen, …). Het college van burgemeester en schepenen neemt binnen een redelijke termijn een beslissing en daarvan ontvang je een afschrift.
Beslissing
Het college van burgemeester en schepenen neemt op basis van het onderzoek een beslissing waarvan je een afschrift ontvangt.
Ga je niet akkoord met de beslissing van het college dan kan je beroep aantekenen tegen de beslissing over de opname van de constructie in het vergunningenregister wegens het vermoeden van vergunning. Je richt je voor deze procedure binnen een termijn van 45 dagen na de beslissing tot de Raad voor Vergunningsbetwistingen.
Wat indien opname ook in beroep geweigerd wordt?
Weigering tot opname in beroep betekent niet altijd het einde van het verhaal. Er bestaat soms de mogelijkheid om samen met een architect een regularisatiedossier in te dienen via het Omgevingsloket.
Hou er wel rekening mee dat de aanvraag moet voldoen aan de stedenbouwkundige voorschriften die nu gelden op het perceel. Regularisatie zal dus niet in alle gevallen mogelijk zijn! De aanvraag moet voldoen aan de huidige verordeningen voor woonkwaliteit, toegankelijkheid, brandveiligheid, enzovoort. Deze aanvraag vereist bijna altijd de medewerking van een architect.
Bedrag
Het tarief voor een opname in het vergunningenregister werd vastgesteld door de gemeenteraad. Het verschuldigde bedrag zal na opname in het vergunningenregister gefactureerd worden. Meer informatie kan je terugvinden via onderstaande link.