Informele vragen voor stedenbouwkundige informatie en overleg
Dagelijks worden vragen gesteld met betrekking tot de stedenbouwkundige mogelijkheden voor een bepaalde grond of constructie. De vraag mag dan al kort en duidelijk zijn, het antwoord is vaak complex door een veelheid aan factoren: bestemming, functie, onmiddellijke omgeving, verhardingsgraad, het (on)vergunde karakter van de bestaande toestand …
Om een correct antwoord te kunnen geven, is enige reflectie en intern overleg noodzakelijk, al dan niet met het College van Burgemeester en Schepenen. Dergelijk onderbouwd advies kan niet ad hoc gegeven worden, indien door de burger/architect niet een minimale voorbereiding wordt gedaan. Hetzelfde principe geldt voor persoonlijk en digitaal overleg.
Stel uw vraag via mail
De meeste vragen omtrent stedenbouwkundige informatie of een omgevingsvergunning kunnen vaak het snelst beantwoord worden via mail (omgeving@lille.be). Dit heeft het voordeel dat je de reactie van onze medewerkers schriftelijk ontvangt en dat je hiermee aan de slag kan.
Stel je vraag over de telefoon
Wist je dat de dienst grondzaken een rechtstreekse telefoonlijn heeft. Je kan de dienst snel bereiken via 014 44 82 35. Het voordeel is dat je onmiddellijk al je vragen kan stellen en dat de medewerker aan de aan de andere kant van de lijn direct extra informatie kunnen vragen indien nodig.
Mondelinge toelichting
Mocht je een mondelinge toelichting willen voor bijvoorbeeld het verdere traject van van een dossier, kan je steeds een afspraak maken met een medewerker van de dienst grondzaken via het afsprakenportaal van onze website.
Wat kan ik als burger alvast doen?
Om een vlotte en efficiënte dienstverlening te kunnen garanderen wanneer je een afspraak hebt of een vraag wilt stellen, vragen wij om op voorhand al zoveel mogelijk informatie aan ons te bezorgen.
Zaken die je bijvoorbeeld zelf al kan aftoetsen zijn:
1. Wat is de stedenbouwkundige bestemming van de kavel?
Hiermee wordt de bestemming volgens het gewestplan bedoeld. Deze info kan je via www.geopunt.be vinden. Op basis van een adres kan je de huiskavel lokaliseren. Dan klik je verder naar ‘bouwen en wonen’, ‘ruimtelijke ordening’, ‘gewestplan – visualiseren’.
De meest voorkomende bestemmingen in onze gemeente zijn:
- woongebied (rood)
- woonuitbreidingsgebied (wit met rode rasters)
- woonpark (roodgroen gearceerd)
- bosgebied (groen)
- zone voor ambachtelijke bedrijven en KMO’s (paars)
- landschappelijk waardevol agrarisch gebied (geel gearceerd)
- agrarisch gebied (geel)
- gebieden voor verblijfsrecreatie (oranje)
De bestemmingsvoorschriften vindt je via de volgende link: KB gewestplannen.
2. Is er een Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) of Bijzonder Plan van Aanleg (BPA) van toepassing?
Deze planologische documenten primeren op het gewestplan. Je vindt deze documenten terug via deze link onze website, inclusief de van toepassing zijnde stedenbouwkundige voorschriften. Hier kan je dan nagaan of je alle voorschriften volgt of je op bepaalde voorschriften net een afwijking wenst.
3. Is er een verkavelingsvergunning van toepassing?
De eigenaar of notaris kan je dit meedelen. Beschikt je niet over deze info, dan kan je het plan en de voorschriften via omgeving@lille.be opvragen. De info wordt dan digitaal verstrekt.
Een verkavelingsvergunning bevat in principe zeer concrete stedenbouwkundige voorschriften inzake onder meer de inplanting, het volume en de hoogte van een constructie.
4. Maak een rudimentaire schets
Een eenvoudige visuele voorstelling maakt veel duidelijk. Duid eveneens aan waar je gaat ontharden, welke bomen behouden blijven, waar je nieuwe bomen kan aanplanten, en zo verder.
Uw vraag kan nu door de dienst bekeken worden, waarna je zo snel mogelijk een gemotiveerd advies krijgt. De vragen dien je in via omgeving@lille.be. Een afspraak maken doe je via het afsprakenportaal van onze website.